こんなに返済の必要がない借金があったなんて・・・

実はカードローンやクレジットカードの借金は合法的に減らせるって知っていましたか?

いくら借金が減るかは人によって違いますが、ある借金減額診断ツールを使えば数分で分かります。

私が

「借金が少しでも減ればラッキーだし、無料で匿名だし、試しに使ってみようかな」

と思い、軽い気持ちで使ったところ

300万円の借金を80万円に減らせました!

あなたの借金はいくら減るんでしょうね?

>>とりあえず匿名・無料で借金がどれくらい減るか調べてみる

複数の借金がある場合は高確率で減っているみたいです。

債務整理後のアパートの賃貸契約や更新への影響について

 

債務整理後の賃貸契約について

債務整理をした後には、借金の整理ができたことで気持ちの整理もできることでしょう。

でも、賃貸住宅で生活しなければいけない人には、債務整理後に賃貸契約ができるのか不安になります。

賃貸契約の際、保証会社が信販系やクレジットカード決済である場合は契約できませんので、ここをチェックする必要がありますが、その他の保証会社では債務整理をした後でも問題がないことを知っておくと良いでしょう。

1.債務整理すると賃貸契約の入居審査に影響が出る?

債務整理すると賃貸契約の入居審査に影響が出る?

基本的に信販系の保証会社・クレジットカード決済でなければ、債務整理をしたことで入居審査に引っかかることはありません。

保証人や連帯保証人がいない時に付ける保証会社に信販系の会社がない限り、賃貸契約はできることになります。

元々、賃貸契約と借金による債務整理の因果関係はありませんので、保証会社が信販系であるとかクレジットカード決済での賃貸契約でなければ問題はないのです。

通常の賃貸の保証会社では家賃の支払い状況の管理はしますが、債務整理の照会はしませんし照会することができませんので問題が生じないようになっています。

債務整理後の賃貸契約の注意点

債務整理を行った後で賃貸契約をする際に注意することは下記のようになります。

  • クレジットカード決済による家賃の引き落とし契約がある場合
  • 家賃契約の際、信販系の保証会社を利用する場合
  • 家賃を滞納していた場合(家賃を債務整理した後も同じ場所に住もうとする場合)

滞納している家賃を債務整理すると、家主側から退去を要求されることが多いので別の賃貸物件を探すことになります。

同じ賃貸物件での継続は、信販系保証会社と関係はありませんが難しいでしょう。

債務整理「任意整理」「特別調停」「個人民事再生」「自己破産」後、賃貸契約で上記のようなことがあると信販系の保証会社が信用調査として信用情報機関に照会します。

その審査に引っかかることから契約が難しいと考えていた方が良いでしょう。

賃貸を契約する前に保証会社の確認が必要になります。

しかし、この条件は上の3点だけなので他の手段を取ることは可能です。

債務整理をしたからと言って賃貸契約ができないと言うことはありません。

2.債務整理をすると賃貸の更新に影響が出る?

債務整理をすると賃貸の更新に影響が出る?

債務整理と賃貸の更新とは全く別問題になりますので、債務整理による更新に影響が出ることはありません。

☆但し、家賃を滞納した場合で債務整理すると同じ所で住むことができなくなると思いますので、
同じところで住みたいのであれば、債務整理をせずに賃貸業者を通して家賃の支払いについて交渉したほうが良いでしょう。

3.債務整理をすると賃貸の連帯保証人になれない?

債務整理をすると賃貸の連帯保証人になれない?

債務整理をした人が賃貸の連帯保証人として「なれるもの・なれないもの」があります。

先程の信販系やクレジットカード関係を信用情報機関へ調べることがなければ連帯保証人になることもできます。

しかし、保証人調査をする際、信用情報機関の照会をされるとできないことになります。

4.債務整理後の賃貸の保証会社の審査について

債務整理後の賃貸の保証会社の審査について

LICC(一般社団法人 全国賃貸保証業協会)・LGO(一般社団法人 賃貸保証機構)加盟の保証会社は、信用情報機関に照会はしませんので債務整理の問題は起こりません。

〇信販系以外の保証会社は以下のようになります。

★LICC(一般社団法人 全国賃貸保証業協会) 会員会社

アーク株式会社 岩手県
賃住保証サービス株式会社 千葉県
エルズサポート株式会社 東京都
ジェイリース株式会社 東京都
ホームネット株式会社 東京都    (高齢者通信サービス)
株式会社ランドインシュア 東京都
株式会社リクルートフォレントインシュア 東京都
株式会社レジデンシャルサービス 東京都
株式会社近畿保証サービス 兵庫県
ニッポンインシュア株式会社 福岡県
株式会社ギャランティー・アンド・ファクタリング 熊本県
株式会社アルファー 鹿児島県
全保連株式会社 沖縄県

※所在地は本社を記載していますので、他県に展開している会社もあります

上記の会社は、家賃の滞納や支払い状況を管理している保証会社です。

もし滞納した場合は入居者に代わって家主に滞納した家賃を支払う「銀行と保証会社の関係」と、同じシステムで代位弁済を行い後で入居者に請求します。

上記の保証会社は開示請求が出来ますので、家賃の支払い状況が心配であれば有料になりますが申請することができます。
(HPより申請書はダウンロードできます)

★LGO(一般社団法人 賃貸保証機構)

ALEMO株式会社 東京
株式会社Casa 東京
日本セーフティー株式会社 東京・大阪
フォーシーズ株式会社 東京・大阪

こちらの方では、情報開示ができる申請書などがありませんが、居住支援制度などを設置して入居者に対して家賃の支払いに困った時の相談を気軽にできる環境づくりをしているようです。

★入居審査で入居者が気を付けることは

◎契約する時
  • 話し方・態度
  • 車(所有している場合)
  • 見た目・外見(服装)

賃貸を管理する不動産会社は、入居者全員の治安・安全の配慮を行っているところが多いです。

「応対する言葉遣いが悪い」とか「服装に威圧感があるような身だしなみ」や「車」などがある場合、賃貸業者からは敬遠されてしまいますので入居審査に通らない場合があります。

社会的に通用するようでなければ、債務整理をクリアしたのにそのようなことで断られるようでは、住むことができなくなりますので、上記の3点は必ず守るようにしましょう。
(賃貸業者は、上記のようなことを物件説明している時に確認しています)

★入居に必要なもの
日本国籍 社会保険証・免許証・国民健康保険証・パスポート+住民票
(社会保険証を提示すると在籍確認が省略される場合もあります)
外国籍 パスポート・外国人登録証明書(特別永住者証明書・在留カード)
給与所得者 収入証明書・確定申告書・預金通帳
年金受給者 年金受給証明書
生活保護受給者 生活保護受給者決定書・受給証明書
無職(アルバイト含む) 預金通帳・失業証明書
未成年 親権者同意書
学生 学生証・合格通知書・入学決定通知書

以上の書類がそれぞれ一つ提出する必要があります。

賃貸の保証会社は、過去の家賃の支払い状況だけではなく、治安・風紀上安全であることも確認してから賃貸契約をした会社へ連絡が入るようになります。

債務整理をした後でも上記のようなところであれば、賃貸アパート・賃貸マンション・賃貸住宅などでも借りることができます。

他に身内で連帯保証人を付けることができるのであれば問題なく契約できます。

〇今後のマイナンバーカード制度が心配

現状のままでいけば賃貸の契約も問題がないとしていますが、数年後などにマイナンバーを利用した「支払い状況の照会」が許されてしまうとどうなるのか心配になる人も多いと思います。

確かに今は「税」「社会保障」「災害」の3つに対する事しか利用ができないマイナンバー制度としています。

しかし、数年以内には安定した運用になっていくとしたならば、「個人の延滞や事故情報」なども取り入れられる可能性はないとは言い切れません。

◎賃貸の契約の際、マイナンバーカードで申請が簡略化されることも・・・

そうなると番号管理されている情報を照会することができるようになるのではないかと考えてしまいます。

管理会社の事もありますから、「照会できるもの・できないもの」に分けられると思います。

しかし、信用情報機関と支払い情報を管理している全ての会社を一元化などされるとしたら、マイナンバーを照会するだけで全ての支払い状況を見ることも可能になるのではないかと考えてしまうでしょう。

本当にそのようなことがないと言えるのか心配になる人も多くいると思います。

一元化することは、情報を照会・管理することが早くなることだけではないはずです。

マイナンバーで「支払い情報だけではない管理」や「何でも一つにまとめるシステム」ができないとは限りませんからね。

こんなに返済の必要がない借金があったなんて・・・

実はカードローンやクレジットカードの借金は合法的に減らせるって知っていましたか?

いくら借金が減るかは人によって違いますが、ある借金減額診断ツールを使えば数分で分かります。

私が

「借金が少しでも減ればラッキーだし、無料で匿名だし、試しに使ってみようかな」

と思い、軽い気持ちで使ったところ

300万円の借金を80万円に減らせました!

あなたの借金はいくら減るんでしょうね?

>>とりあえず匿名・無料で借金がどれくらい減るか調べてみる

複数の借金がある場合は高確率で減っているみたいです。

コメントを残す